|
Deze pagina gaat over het bouwkundig onderdeel buiten. Hierin worden o.a. de volgende onderdelen behandeld waarop u ook moet letten: schoorsteen, dak, goot- en dakbetimmering, kozijnen, geveltimmerwerk, metsel- en voegwerk en fundering.
Bouwkundige onderdelen buiten - dak:
1. Schoorsteen
Aandacht voor en controle van:
- voeg- en metselwerk;
- schoorsteenpotten;
- aantasting van o.a. de kop van de schoorsteen;
- rookkanalen;
- lood;
- asbest;
- roetdoorslag;
- locatie in het dakvlak;
- lekkage/condens.
Foto 2.1. Hellend dak schoorsteen metselwerk, voegwerk geheel nalopen/herstellen
Bouwkundige onderdelen buiten - dak:
2. Pannen- en rieten daken
Aandacht voor en controle van:
- kwaliteit en ligging van de dakpannen;
- vervuiling;
- ventilatie onder de dakpannen;
- doorbuiging van de gehele dakconstructie;
- conditie en de montage/bevestiging van de panlatten;
- lekkage;
- houtrot;
- dakhelling;
- folie onder de dakpannen;
- ondervorst;
- verankering van de dakpannen;
- vogelschroten.
Specifiek voor rieten daken:
- kwaliteit van het riet (hard, droog)
- vlakheid;
- conditie van de spandraden;
- rietaantasters;
- brandvertragende maatregelen.
Hellend dak dakpannen aansluiting nokvorsten gevel met windveren en dekstukken. E.e.a. is zeer slordig uitgevoerd. Denk aan regen en sneeuw.
Hellend dak aansluiting dakpannen met de windveren, dekstukken en de nokvorsten. E.e.a. is zeer slordig uitgevoerd. Misschien hebben ze nog nooit van ondervorst en vorsthaken gehoord. Ja, maar weer hopen dat de nokvorsten er niet afwaaien en dat het geheel sneeuw en waterdicht is.
Foto 2.2. Hellend dak boeien, dakbeschot, tengels en panlatten ernstige houtrot geconstateerd
Foto 2.3. Plat dak aansluiting hellend dak, overzicht. Ja, dit kom je ook tegen. Zie verder de opmerkingen onder onderstaande bouwtechno foto
Foto 2.4. Hellend dak piron*) ontbreekt, hierdoor is houtrot ontstaan aan de onderliggende ruiter, tengels, panlatten en het dakbeschot.
*) Een piron is een bolvormig keramisch of metalen, op een voet staand ornament op het uiteinde van een nok. Vaak wordt de piron toegepast waar drie of meer dakvlakken bij elkaar komen.
Bouwkundige onderdelen buiten - dak:
3. Shingles en leien
Aandacht voor en controle van:
- vlakheid dakconstructie;
- beschadigde shingles;
- mos en vervuiling;
- montage en bevestiging.
Specifiek voor leien daken:
- verankering cq. aanwezigheid leien;
- beschadigingen leien;
- voldoende overlap;
- poreuze leien;
- staat van onderhoud panlatten;
- type leien (nb: asbestcement).
Bouwkundige onderdelen buiten - dak:
4. Mastiek en bitumen
Aandacht voor en controle van:
- voldoende afschot;
- beschadigingen door weersinvloeden> barstjes, vocht onder dakbedekking;
- beschadigingen door wijze van uitvoering > bijv. plooien, blaasjes;
- vervuiling;
- overlap;
- ballast op de dakbedekking (grind, tegels) > evt. drukbeschadigingen;
- mechanische perforaties of beschadigingen;
- afpoedering;
- materiaaldefecten;
- afgesprongen dekbitumen;
- afvloeiende teermastiek of bitumenmassa.
Isolatie
- pakketopbouw isolatie
- warmdak constructie (aan te bevelen);
- kouddak constructie > nader onderzoek gewenst.
Dakranden
- montage/bevestiging dakkap, deklijst of daktrim;
- bij stuiknaden daktrim, ingesnoerde of gescheurde dakbedekking;
- kimfixatie.
Foto 2.5. Op het platte dak van de aanbouw staat veel water. Afschot ontbreekt (tegenschot).
Van tegenschot is sprake als het water niet richting de afvoeren loopt.
De waterhuishouding van een dak. Wat zegt het Bouwbesluit?
Volgens het Bouwbesluit mag strikt genomen geen hemelwater op het dak blijven staan.
"Door stagnerend water mogen geen onveilige situaties ontstaan," De TGB schrijft in de richtlijnen een afschot voor van ten minste 16 mm/m. Daken die kunnen doorbuigen zoals staaldaken op stalen liggers, vereisen een afschot van 23mm/m.
Bij oppervlakken die water moeten afvoeren, dient volgens NEN 6702 - Belastingen en vervormingen - een zodanig afschot te zijn aangebracht, dat ook bij zakking in de eindtoestand, elk punt op het oppervlak water kan blijven afvoeren naar de aanwezige afvoerputten.
Een dergelijk afschot wordt verkregen door óf de verschillende constructiedelen afwaterend - dus onder afschot - te monteren óf door toepassing van afschotisolatieplaten. Vooral bij renovatie is overwegend sprake van het gebruik van afschotisolatieplaten, omdat het oorspronkelijke afschot door diverse oorzaken vaak niet meer of onvoldoende aanwezig is."
Regels van fabrikanten
Onvoldoende afschot veroorzaakt plasvorming op de dakbedekking. Deze plasvorming kan nadelig zijn voor de levensduur van de dakbedekking. In welke mate de levensduur eventueel nadelig wordt beïnvloed is afhankelijk van veel factoren. Enkele hiervan zijn: het soort dakbedekking (soorten bitumen, soorten kunststoffolie), het merk en type dakbedekking, de soort en mate van vervuiling die in plassen achterblijft etc. Algemene regels ten aanzien van de mate waarin plasvorming acceptabel is zijn niet te geven, behalve dat goed afschot de levensduur niet nadelig beïnvloedt. In verband met de door fabrikanten te verstrekken materiaalgaranties is het, in het geval van plasvorming waarbij overwogen wordt verder geen maatregelen te nemen, belangrijk dat de dakbedekkingsfabrikant wordt geraadpleegd over de consequenties.
Plat dak dakopstand hoogte
Advies: dakopstand hoogte minimaal 12 cm boven de dakbestrating of het dakgrind.
Foto 2.6. Ja, dit kom je ook tegen. Dit platte dak voldoet duidelijk niet aan de Regelen der Bouwkunst.
Bouwkundige onderdelen buiten - Dak:
5. Koper, zink en lood
Aandacht voor en controle van:
Koper en zink
- ontbrekende en/of beschadigde/ingescheurde delen;
- vervuiling;
- bitumen corrosie;
- houtaantasting roeflatten;
- afgewaaide delen;
- naden;
- verankering;
- thermische werking;
- contactcorrosie,
- ventilatie.
Zink
- aantasting oppervlak;
- scheurvorming, beschadigingen.
Lood
- montage/bevestiging;
- beschadigingen loodslabben;
- scheurvorming, aantasting oppervlak;
- dikte;
- optrekkend vocht (capillaire werking).
Bouwkundige onderdelen buiten - dak:
6. Goten en regenpijpen
Aandacht voor en controle van:
Goten
- beschadigingen, ontbrekende delen;
- lekkages;
- verstopping door o.a. vervuiling;
- corrosie;
- bitumencorrosie;
- contact en/of spanningscorrosie;
- voldoende afschot;
- soldeernaden;
- aantasting kunststof;
- voldoende opstand;
- uitslag;
- noodoverstorten;
- reparaties.
Regenpijpen
- aantasting van kunststof;
- afvoercapaciteit;
- noodoverstorten;
- reparaties;
- aansluiting hwa op riolering; NB verzakking van straat of grond;
- aantasting beugels.
Foto 2.7. Hellend dak, dakgoot. Constatering: dakgoot te laag geplaatst of dakpannen te hoog aangebracht. Bij harde wind loopt het hemelwater van het hellend dak achter de dakgoot i.p.v. in de dakgoot.
Bouwkundige onderdelen buiten - dak:
7. Goot- en dakbetimmering
Aandacht voor en controle van:
- beschadigingen, ontbrekende delen;
- condens/lekkages;
- houtrot in dekstukken, gootbetimmeringen en boeiboorden;
- delamineren van multiplex;
- capillaire naden;
- ventilatie;
- openstaande verbindingen;
- ‘bladderen’ schilderwerk.
Foto 2.8. Plat dak overstek, houtrot geconstateerd. Nader onderzoek wijst uit dat het verwerkte plaatmateriaal niet is verwerkt overeenkomstig het KOMO-attest van de fabrikant.
Ontwerp en detaillering bepalen levensduur
Een juiste mix van ontwerp, detaillering, afwerking en onderhoud is meer bepalend voor een lange levensduur van hout dan de houtsoortkeuze en/of verduurzamingsmethode
Bouwkundige onderdelen buiten - gevels:
8. Buitenkozijnen, buitendeuren en buitenramen
Aandacht voor en controle van:
- vochtdoorslag/lekkages;
- tochtweringen;
- houtvochtgehalte > houtrot;
- duurzaamheid > houtsoort, kwaliteit > bewerking (gelamineerd/gevingerlast);
- deugdelijkheid houtconstructies
- kromme deuren en ramen > bruikbaarheid;
- mechanische beschadigingen;
- omtrekspeling;
- wind- en krimpscheuren;
- loodslabben;
- verwering;
- hang- en sluitwerk;
- houtreparaties;
- ventilerende glaslatten;
- verankeringen;
- openstaande houtverbindingen;
- capillaire naden en aansluitingen;
- bevestiging kozijnen.
Foto 2.9. Buitenkozijnen, deuren en ramen (gevelelementen). Raam onderdorpel houtvochtgehalte = 30% > houtrot. Zie verder onderstaande bouwtechno foto met tekst.
Foto 2.10. Na destructief onderzoek is er aangetoond dat er spint buiten de glaslijn is verwerkt.
Houtsoort: Grenen Noord (Europees)
Botanische naam: Pinus sylvestris
Groeigebied: Noord- en midden Europa, Scandinavië (Finland) Baltische staten(Letland, Litouwen), Rusland, Oekraïne en Polen
Kernkleur: kernhout is strogeel tot lichtbruin
Spintkleur: spinthout is licht van kleur tot wit
Schimmels of insecten: aantasting door blauwschimmel komt vaak voor, zeker bij nat hout
Duurzaamheidsklasse: 3-4 matig tot weining duurzaam
Algemene toepassingen: vloerdelen, sponningschroten, geveltimmerwerk in de timmerindustrie (moet voldoen aan de eis dat alleen kernhout wordt toegepast buiten de glaslijn), meubelindustie voor blank houten meubels, de bouw voor renovatie geveltimmerwerk, lijsten en profielen.
Wat is houtrot?
Houtrot is schimmel die met behulp van enzymen de houtcelwand aantast en daardoor de sterkte van hout aanzienlijk vermindert.
Ontstaan en aanpak houtrot
Houtrot ontstaat bij een houtvochtgehalte boven de 20%, dit vocht komt vaak in de constructie als gevolg van o.a. slordige detailleringen. Als houtrot wordt geconstateerd dient het zorgvuldig te worden aangepakt.
Het voorgaande leert dat hout in een goede constructie op de gepaste plaats dient te worden toegepast.
Bouwkundige onderdelen buiten - gevels:
9. Buitenschilderwerk kozijnen, deuren en ramen
Aandacht voor en controle van:
- schimmel-, alg en mosverontreinigingen;
- dekking schilderwerk;
- beschadigingen, verwering geschilderd oppervlak;
- verregend verfoppervlak;
- niet behandelde onderdelen (bijv omkanten).
Bouwkundige onderdelen buiten - gevels:
10. Geveltimmerwerk
Aandacht voor en controle van:
- bevestiging en montage (corrosievrij);
- kwaliteit schilderwerk;
- houtvochtgehalte > houtrot;
- voldoende ventilatie aan de achterzijde;
- beschadigingen, ontbrekende delen in houtwerk;
- afdichtingen, open verbindingen;
- delaminatie multiplex;
- capillaire naden;
- mechanische beschadigingen.
Foto 2.11. Geveltimmerwerk. Houtsoort: Western Red Cedar. Houtvochtgehalte = 32% > houtrot
Wat is houtrot?
Houtrot is schimmel die met behulp van enzymen de houtcelwand aantast en daardoor de sterkte van hout aanzienlijk vermindert.
Ontstaan en aanpak houtrot
Houtrot ontstaat bij een houtvochtgehalte boven de 20%, dit vocht komt vaak in de constructie als gevolg van o.a. slordige detailleringen.
Ontwerp en detaillering bepalen levensduur
Een juiste mix van ontwerp, detaillering, afwerking en onderhoud is meer bepalend voor een lange levensduur van hout dan de houtsoortkeuze en/of verduurzamingsmethode.
Dilataties
Om houten delen de mogelijkheid te geven te werken, is het raadzaam om bij aansluitingen op andere materialen een dilatatie van 7- a 10 mm (bij RV 80%) aan te houden. Bij onderlinge ontmoetingen van houten delen dient eveneens een dilatatie van 7 -, maar maximaal 10 mm te worden aangehouden. Van verticale geveldelen dienen de koppen liefst naar buiten toe afgeschuind te worden, ook bij ontmoetingen.
Bouwkundige onderdelen buiten: - gevels:
11. Metselwerk
Aandacht voor en controle van:
- vochtdoorslag, lekkage, vochtplekken;
- (witte) uitslag;
- beschadigingen door weersinvloeden of corrosie (vorst, vocht, winderosie);
- scheurvorming of ontbrekende delen in metselwerk;
- koudebruggen;
- dilatatievoegen.
Foto 2.12 Gevelmetselwerk ernstig gescheurd. Gootoverstek hangt t.o.v. de lintvoeg van het metselwerk scheef. Mogelijk is er geen rekening is gehouden met 'spatkrachten' die uit de kapconstructie komen. Nader onderzoek gewenst.
Foto 2.13. Gevelmetselwerk gescheurd. Schade indicatie aan de fundering waargenomen. Nader onderzoek gewenst.
Bouwkundige onderdelen buiten - gevels:
12. Voegwerk
Aandacht vor en controle van:
- mos en alggroei;
- ingesloten luchtbellen;
- onthechting, afbrokkeling;
- beschadigingen, ontbrekende delen voegwerk door weersinvloeden;
- verzanding, afzanding;
- kleurverschillen, uitslag;
- onvoldoende massa;
- aansluitingen;
- los/hol klinkend;
- verbrand voegwerk.
Bouwkundige onderdelen buiten - gevels:
13. Lateien
Aandacht voor en controle van:
- deugdelijkheid constructie > scheurvorming, verzakkingen, uitwijkend metselwerk;
- roestvorming > betonrot;
- koudebruggen > vocht in de woning.
Foto 2.14. Betonlatei betonrot geconstateerd.
Bouwkundige onderdelen buiten - terrein:
14. Terreinafscheiding
Aandacht voor en controle van:
- kadastrale grenzen
- deugdelijkheid constructie (verzakkingen)
- duurzaamheid (houtrot)
- beschadigingen, ontbrekende delen
- hang- en sluitwerk.
Bouwkundige onderdelen buiten - terrein:
15. Verharding terras en oprit
Aandacht voor en controle van:
- vlakheid;
- voldoende afschot > afwatering;
- veiligheid, begaanbaarheid.
Bouwkundige onderdelen buiten - dak, gevels en fundering:
16. Garage, carport en berging
Aandacht voor en controle van:
- ventilatie > vochtplekken, lekkage;
- dakbedekking (asbest?);
- dakconstructie, dakbeschot;
- inbraakbeveiliging;
- verwarming (bescherming tegen weersinvloeden);
- wand en vloer;
- draaiende delen en garagedeur controleren op deugdelijkheid.
Bouwkundige onderdelen buiten en binnen - Gevels, fundering en kuipruimte
17. Fundering
Aanwijzingen voor funderingsproblemen zijn:
- scheefstand van de woning of delen daarvan;
- zetting;
- scheurvorming in dragende wanden binnen en buiten de woning;
- hoogteverschillen tussen panden en het trottoir;
- grond rond het pand is verzakt;
- in de buurt zijn bij gelijksoortige panden funderingsproblemen gesignaleerd;
- lage grondwaterstanden;
- vervorming kozijnen;
- helling van de vloeren;
- scheurvorming in aanbouwen;
- betondekkingsschade;
- bacteriële aantasting in houten paalconstructies in de gehele paal (palenpest);
- houtrot in houten paalconstructies.
Foto 2.15. Grondwaterstand overzicht.
Bron: www.vrom.nl
Foto 2.16. In gebieden met klei- en veenlagen zijn in het verleden houten paalfunderingen gebruikt.
Foto 2.17. Gehele woning scheefstand. Gevolg van schade aan fundering is meestal scheuren in muren en scheefstand woning.
Uiteraard is het van groot belang om bij de koop van een woning te weten wat de staat van een fundering is. Dit is niet eenvoudig, zeker wanneer er geen grondig onderzoek wordt gedaan. Koopt men een huis en er onstaan niet veel later funderingsproblemen, dan kan dit leiden tot grote problemen. Op de website van het Ministerie van VROM
www.vrom.nl
vind u meer informatie over deze problematiek. Tik in het zoekveld het woord 'fundering' in en u vindt meer informatie over dit onderwerp.
Opm. Er zijn gemeentes die funderingsherstel via de voorzieningenrechter afdwingen.
|
Woning buiten
