Deze pagina gaat over de bouwkundige onderdelen Binnen - Verdieping. Hierin worden o.a. de volgende onderdelen behandeld waarop u ook moet letten: kapconstructie, dakkapel, dragende wanden, scheidingswanden, wandafwerking, kozijnen, vloeren, bad- en doucheruimte, etc.

Bouwkundig onderdeel - verdieping:

1. Kapconstructie

Aandacht voor en controle van:

- leksporen en/of vochtplekken > houtrot, zwam en/of houtinsecten;
- gewijzigde constructies door ondeskundige verbouwing(en);
- het ontbreken van constructieve elementen door ondeskundige verbouwing(en);
- doorhangende spanten en/of gordingen;
- geluidslekken;
- verankeringen
- spatkrachten.



Foto 1.2.1. Badkamer, hellend dak, dakplaat aansluiting gording. Dakplaten verzakken en gordingen kantelen.

Na destructief onderzoek blijkt dat reeds bij het bouwen van de woning (bouwjaar begin jaren negentig) geen rekening is gehouden met 'spatkrachten' die uit de gehele kapconstructie ontstaan.
 

Bouwkundig onderdeel - verdiepingen:

2. Dakkapel

Aandacht voor en controle van:

- leksporen en/of vochtplekken > houtrot, zwam en/of houtinsecten;
- inbraakwerendheid > hang- en sluitwerk ramen en/of deuren;
- openslaande deuren, ramen en/of roosters t.b.v. ventilatie;
- lekke (isolerende) beglazing;
- brandgevaarlijke beplating.

Bouwkundig onderdeel - zolder / vliering / verdiepingen / begane grond:

3. Dragende wanden

Aandacht voor en controle van:

- toepassing materialen;
- onthechting van wandtegel- en stucwerk;
- opleggingen stalen balken;
- leksporen, houtrot, vochtplekken en vlekken;
- beschadigingen en/of scheuren;
- vervormingen;
- scheurvorming;
- geluidsisolatie;
- brandgevaarlijke materialen.



Foto 1.2.2. Dragende wand vochtproblemen. Mogelijk koudebrug of doorslaand vocht uit de constructie

Koudebrug - toelichting

Een koudebrug in een gebouw is een plaats waar relatief gezien veel warmte verloren gaat, doordat de buitentemperatuur vrijwel ongehinderd tot in het gebouw kan doordringen.
 
F-waarde - toelichting

De f-waarde is een vergelijkingsmaat voor de minimale binnenoppervlaktetemperatuur van een constructie-onderdeel met buiten en is bepalend voor de ernst van de koudebrug. Deze waarde is opgenomen om de vorming van schimmels/allergenen tegen te gaan.
In het Bouwbesluit is deze waarde op minimaal 0,65 gesteld. Voor 01-01-2003 gold deze grenswaarde voor een in een woning gelegen verblijfsgebied, alsmede een toiletruimte en een badruimte.
In het Bouwbesluit vanaf 01-01-2003 geld de grenswaarde alleen voor verblijfsgebieden binnen een woning (afd. 3.7 art. 3.27)
Uitgaande van een genormeerde buitentemperatuur van 0 graden Celsius en een binnentemperatuur van 18 graden Celsius betekent dit, dat de temperatuur op het binnenoppervlak van de uitwendige scheidingsconstructie minimaal 11,8 graden Celsius bedraagt.
Het bepalen van de F-waarde (NEN 2778) kan alleen met behulp van geavanceerde computerprogramma's; dit is derhalve zeer specialistisch en kostbaar.

Bouwkundig onderdeel - zolder / vliering / verdiepingen / begane grond:

4. Scheidingswanden

Aandacht voor en controle van:

- toepassing en bevestiging materialen;
- onthechting van wandtegel- en stucwerk;
- leksporen, houtrot, vochtplekken;
- beschadigingen en/of scheuren;
- geluidsisolatie;
- vervormingen;
- brandgevaarlijke materialen.
 

Bouwkundig onderdeel - zolder / vliering / verdiepingen / begane grond:

5. Wandafwerking

Aandacht voor en controle van:

- toepassing materialen;
- onthechting van wandtegel- en stucwerk;
- leksporen, houtrot, vochtplekken;
- doorslaand- en/of optrekkend vocht;
- beschadigingen en/of scheuren.
 

Bouwkundig onderdeel - zolder / vliering / verdiepingen / begane grond:

6. Binnenkozijnen en binnendeuren

Aandacht voor en controle van:

- toepassing materialen;
- beschadigingen, vervomingen;
- montage deurkozijn, deur en hang- en sluitwerk;
- roestvorming (stalen kozijnen);
- klemmende binnendeuren.
 

Bouwkundig onderdeel - zolder / vliering / verdiepingen / begane grond:

7. Buitenkozijnen, deuren en ramen

Aandacht voor en controle van:

- toepassing materialen;
- verbindingen;
- beschadigingen, barsten en scheuren;
- condens/vocht > houtrot;
- draaiende delen en de werking daarvan;
- montage van de kozijnen, deuren, ramen, en hang- en sluitwerk;
- omtrekspeling;
- inbraakwerendheid;
- schilderwerk;
- openslaande deuren, ramen en/of roosters t.b.v. ventilatie;
- doorvalbeveiliging;
- tochtwering.
 

Bouwkundig onderdeel - zolder / vliering / verdiepingen / begane grond:

8. Beglazing

Aandacht voor en controle van:

- kitwerk;
- doorzicht;
- tocht;
- isolerende beglazing;
- condensatie in de spouw van isolerende beglazing;
- verouderde/aangetaste isolerende beglazing;
- glas-in-lood;
- inbraakwerendheid;
- ventilerende glaslatten;
- lekkage.
 

Bouwkundig onderdeel - zolder / vliering / verdiepingen / begane grond:

9. Binnenschilderwerk

Aandacht voor en controle van:
- beschadigingen;
- onthechtingen;
- scheuren en barsten;
- blaren.
 

Bouwkundig onderdeel - zolder / vliering / verdiepingen / begane grond:

10. Vloeren, hout en beton

Aandacht voor en controle van:

- vlakheid;
- overmatige doorbuiging of vering;
- houtrot, schimmel, zwam en houtinsecten;
- optrekkend vocht;
- dampdichte laag;
- (geluid)isolatie;
- rotte balkkoppen;
- aanwezigheid van kruipluik;
- draagkrachtigheid;
- betonrot.



Foto 1.2.3. Het opmeten van de verzakte vloerconstructie

Bouwkundig onderdeel - zolder / vliering / verdiepingen / begane grond:

11. Vloerafwerking

Aandacht voor en controle van:

- onthechting cement- of anhydrietvloer;
- onthechting tegel- en/of natuursteenvloeren;
- los- en/of hol klinkende vloertegels;
- voegwerk van tegel- of natuursteenvloeren;
- slijtage van tegel- of natuursteenvloeren; 
- beschadigingen en ontbrekende delen;
- asbesthoudende materialen;
- verkleuringen van vochtproblemen;
- dilatatievoegen;
- naadafdichtingen.
 

Bouwkundig onderdeel - zolder / vliering / verdiepingen:

12. Trap

Aandacht voor en controle van:

- bevestiging leuningen en hekwerken;
- beloopbaarheid;
- kraken;
- gescheurde en losse onderdelen;
- versleten treden;
- deugdelijkheid en veiligheid van (vlizo)trappen;
- houtrot in de trapboom door optrekkend of doorslaand vocht;
- verlichting;
- aantastingen door houtinsecten.
 

Bouwkundig onderdeel - verdiepingen:

13. Balkon / plateau

Aandacht voor en controle van:

- constructie
- veiligheid (hekwerk, gladheid);
- lekkage of vochtdoorslag;
- afwerkvloer;
- scheuren;
- betonrot;
- houtrot;
- roest;
- loodaansluiting;
- voldoende afschot;
- schilderwerk;
- afvoer van hemelwater en noodoverstort.



Foto 1.2.4. Balkon / plateau betonrot

Bouwkundig onderdeel - verdieping en begane grond:

14. Bad- / doucheruimte

Aandacht voor en controle van:

- lekkage van kranen en afvoeren;
- lekkage van de doucheruimte naar omliggende ruimtes;
- elektra aansluitpunten;
- elektra aardingen van de vloer, leidingen en toestellen;
- doorstroming en beschadigingen sanitair;
- kitvoegen;
- schimmel op plafonds en wanden;
- roestende of lekkende radiator;
- beluchting riolering (borrelende geluiden);
- waterslag;
- ventilatie;
- los- en/of hol klinkende tegels;
- voegwerk van wand- en vloertegels;
- afschot douchevloer;
- vervuiling.