Deze pagina gaat over de bouwkundige onderdelen Binnen - Begane grond. Hierin worden o.a. de volgende onderdelen behandeld waarop u ook moet letten: plafonds, dragende wanden, toiletruimte, meterkast, keuken en hang- en sluitwerk.

Bouwkundig onderdeel - verdiepingen / begane grond:

1. Plafonds

Aandacht voor en controle van:

- toepassing materialen;
- leksporen, vochtplekken;
- beschadigingen en/of scheuren;
- brandgevaarlijke materialen;
- roestdoorslag;
- onthechting van stuc en/of verflagen.



Foto 1.3.1 Na het verwijderen van het plafond bleken zowel constructiebalken als het dakbeschot verrot.

Bouwkundig onderdeel - zolder / vliering / verdiepingen / begane grond:

2. Dragende wanden

Aandacht voor en controle van:

- toepassing materialen;
- onthechting van wandtegel- en stucwerk;
- opleggingen stalen balken;
- leksporen, houtrot, vochtplekken en vlekken;
- beschadigingen en/of scheuren;
- vervormingen;
- scheurvorming;
- geluidsisolatie;
- brandgevaarlijke materialen.



Foto 1.3.2. Dragende wand vochtproblemen. Mogelijk koudebrug of doorslaand vocht uit de constructie

Koudebrug en de uitleg daarvan

Een koudebrug in een gebouw is een plaats waar relatief gezien veel warmte verloren gaat, dat wil zeggen de buitentemperatuur kan vrijwel ongehinderd tot binnen doordringen.
 
F-waarde en de uitleg daarvan

De F-waarde is een vergelijkingsmaat voor de minimale binnenoppervlaktetemperatuur van een constructie-onderdeel met buiten en is bepalend voor de ernst van de koudebrug. Deze waarde is opgenomen om de vorming van schimmels/allergenen tegen te gaan.
In het Bouwbesluit is deze waarde op minimaal 0,65 gesteld. Voor 01-01-2003 gold deze grenswaarde voor een in een woning gelegen verblijfsgebied, alsmede een toiletruimte en een badruimte.
In het Bouwbesluit vanaf 01-01-2003 geldt de grenswaarde alleen voor verblijfsgebieden binnen een woning (afd. 3.7 art. 3.27)
Uitgaande van een genormeerde buitentemperatuur van 0 graden Celsius en een binnentemperatuur van 18 graden Celsius betekent dit, dat de temperatuur op het binnenoppervlak van de uitwendige scheidingsconstructie minimaal 11,8 graden Celsius bedraagt.
Het bepalen van de f-waarde (NEN 2778) kan alleen met behulp van geavanceerde computerprogramma's; dit is derhalve zeer specialistisch en kostbaar.

Foto 1.3.3. Draagbalk vloer, houtvochtigheid bedraagt 47%. Hout wordt gevoelig voor besmetting door de huiszwam vanaf een absolute houtvochtigheid van 20%. De echte huiszwam maakt hiermee een uitzondering t.o.v. andere zwammen. De meeste zwammen hebben voorkeur voor een houtvochtigheid tussen 25% en 35%.



Foto 1.3.4. Betonvloer en houten scheidingswand, natte en vochtige plekken. Houtrot en kelderzwam geconstateerd.

Bouwkundig onderdeel - begane grond en verdieping:

3. Toiletruimte

Aandacht voor en controle van:
- lekkage van kranen en afvoeren;
- lekkage van de toiletruimte naar omliggende ruimtes;
- doorstroming en beschadigingen sanitair;
- kitvoegen;
- schimmel op plafonds en wanden;
- roestende of lekkende radiator;
- riolering en beluchting;
- waterslag;
- ventilatie;
- los- en/of hol klinkende tegels;
- voegwerk van wand- en vloertegels;
- vochtproblemen;
- vervuiling.

Bouwkundig onderdeel - begane grond:

4. Meterkast

Aandacht voor en controle van:
- locatie meterkast;
- afmetingen meterkast;
- lekkage, vochtproblemen, ventilatie;
- afdichting leidingdoorvoeren naar kruipruimte;
- aanwezigheid van centrale antenne, telefoon, elektra, water- en gasleidingen en -meters;
- in eigen beheer aangelegde installaties cq. uitgevoerde werkzaamheden.

Bouwkundig onderdeel - begane grond:

5. Keuken

Aandacht voor en controle van:
- de staat van het geheel;
- beschadigingen;
- leidingwerk;
- slijtage;
- werking scharnieren;
- werking ladegeleiders;
- waterdichtheid met aansluitende delen (let op: vochtophoping in het aanrechtblad);
- ventilatie;
- gas, elektra, water en riolering;
- scheef hangende lades, deurtjes en andere onderdelen;
- aansluiting aanrechtblad-spoelbak en aanrechtblad-achterwand.

Bouwkundig onderdeel - zolder / vliering / verdiepingen / begane grond:

6. Inbraakwerendheid hang- en sluitwerk

Aandacht voor en controle van:
- kwaliteit kozijnen, deuren en ramen;
- beglazing;
- glaslatten;
- meerpuntsluitingen;
- montage/bevestiging;
- draainaden;
- roest;
- slijtage;
- onderhoud.



Foto 1.3.5. Scharnier roest en voldoet niet aan eisen inbraakwerendheid



De nieuwste race in inbrekersland.

Inbreken wordt kinderspel met de klop- of slagsleutel (Bumpkeys of Power Keys)

"Volgens info zijn er maar liefst 90 procent van de SKG-Keurmerk (Stichting Kwaliteit Gevelelementen) cilindersloten en de Politie Keurmerksloten (Veilig Woninen) met een simpele tik van een hard voorwerp,
schadevrij, open te krijgen, door het kleinste kind. Het slot kan met de klopsleutel ook weer worden afgesloten zonder schade!! Tot deze onthutsende conclusie komen slotenspecialisten in Nederland".

"De reactie van het Verbond van Verzekeraars:

In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, is het niet in alle gevallen zo dat verzekeraars bij diefstal uit de woning alleen maar uitkeren als er sporen van braak zijn. Als iemand slachtoffer is geworden van diefstal uit zijn woning en daarvoor een beroep doet op zijn of haar verzekering, dient hij aannemelijk te maken dat de diefstal ook heeft plaatsgevonden. Braaksporen zijn daarvan vaak het duidelijkste bewijs, maar dat kan ook op andere manieren. In sommige gevallen, zoals bijvoorbeeld in studentenwoningen, woningen boven winkels en bepaalde risicogebieden, zijn braaksporen wel verplicht".
 

Conclusie: 
Het Politiekeurmerk Veilig Wonen heeft met deze nieuwe 'slagsleutel' zijn langste tijd wel gehad.