Deze pagina gaat over de bouwkundige onderdelen Technische installaties. Hierin worden o.a. de volgende onderdelen behandeld waarop u ook moet letten: riolering, elektrische installaties, verwarming, warmwaterbereiding, cv-leidingen, radiatoren, convectoren en waterleidingen.

Bouwkundige onderdelen buiten en binnen - terrein en kuipruimte:

1. Riolering

Aandacht voor en controle van:

- montage/bevestiging leidingwerk > voldoende beugeling, diameter(doorstroming), beluchting   (borrelende geluiden);
- materiaal (pvc-, asbest-, gietijzer?)
- voldoende afschot;
- verzakking
- stank in de kruipruimte of woning.



Foto 3.1. Rioolontspanningsdakdoorvoer

Een hele opluchting
Het is een bekend verschijnsel in de bouw: als er vacuüm of onderdruk ontstaat in de binnen-riolering van woningen, worden de afvoeren (sifons) van bijvoorbeeld wastafels en toiletten 'leeggetrokken', waardoor deze in 'open' verbinding komen met het riool. Dit kan leiden tot nare luchtjes. Een probleem dat kan worden bestreden door te zorgen voor ontspanning van de binnenriolering.      

Rioolontspanningsdakdoorvoer
De rioolontspanningsdakdoorvoer wordt toegepast voor beluchting van de binnenriolering van woningen en woongebouwen.
 
Relevante regelgeving:
BB art. 28/91 afdeling 3.8, NEN 3215,
NTR 3216. BB art. 70
afdeling 5.2, NEN 2686,
afdeling 5.3, NEN 5128,
afdeling 3.6, NEN 2778.

Verder aandacht voor:
De ontspannings- / beluchtingsleiding (de diameter gelijk aan de diameter van de standleiding) tot boven de dakbedekking, in een druk-neutraal gebied, uit laten monden (bij een hellend dak ligt dit druk-neutraal gebied nabij de nok.
 

Foto 3.2. Kruipruimte riolering deels niet gebeugeld en deels niet aangesloten
 

Bouwkundige onderdelen buiten en buiten - bedrading, buizen, dozen, aarding en groepenkast:

2. Elektrische installatie

Aandacht voor en controle van:

- materiaal bedrading/leidingwerk;
- bevestiging kabel- en leidingwerk;
- aardingen van de toestellen.
- aantal groepen;
- aparte groep ten behoeve van warmte terugwin-installatie
- aantal aardlekschakelaars;
- aanwezigheid hoofdschakelaar;
- wandcontactdozen;
- lichtpunten;
- rookmelders.


Foto 3.3 Rookmelder
Voor rookmelders in nieuwbouwwoningen en renovatieprojecten is het Bouwbesluit 2003 en de daarbij behorende norm NEN 2555 van toepassing. Daarnaast moeten rookmelders voldoen aan de Europese norm EN 14604 voor de CE-certificatie. Volgens het Bouwbesluit 2003 is het verplicht om rookmelders op iedere verdieping in alle zogeheten verkeersruimten van een dergelijk project te plaatsen. In de norm staat onder meer dat de rookmelders onderling koppelbaar moeten zijn en moeten beschikken over een back-up functie door middel van een batterij.



Foto 3.4. Electra centraaldoos bedrading kunststof oude kleuren



Foto 3.5. Meterkast elektra gehele goepenkast voldoet niet aan de regelgeving
 

Bouwkundige onderdelen binnen:

3. Verwarming, warmwaterbereiding, Cv-leidingen, radiatoren, convectoren, waterleidingen

Aandacht voor en controle van:

- type/bouwjaar cv-installatie en -ketel;
- Cv-ketel (huur of koop);
- onderhoud;
- waterdruk (manometer);
- (locatie) rookgasafvoer;
- geluidsniveau installatie;
- gaskranen > bereikbaarheid en deugdelijkheid;
- condensafvoer;
- thermostaat en thermostaatkranen;
- ventilatie;
- vloerverwarming;
- boiler (huur of koop);
- close-in boiler
- lekkages;
- ontluchtpunten;
- vulpunt;
- vochtplekken;
- roest;
- locatie radiatoren en convectoren;
- loden waterleidingen;
- hinderlijk geluid van waterleidingen (waterslag);
- afgedopte waterleidingen;
- afsluit- en aftapbaarheid van de waterleidingen;
- vorstvrije aanleg.



Foto 3.6. Kruipruimte loden drinkwaterleiding geconstateerd

Loden drinkwaterleidingen zijn verboden: als looddeeltjes in het water belanden, kunnen ze namelijk de gezondheid bedreigen. In de bouw zijn loden leidingen sinds 1960 al in de ban, maar in oudere huizen kunnen ze nog voorkomen.

Loden leiding vervangen is verplicht

Vanwege de gezondheidsrisico's mag de concentratie lood in drinkwater maximaal tien µg per liter zijn. Bij die hoeveelheid is het water ook veilig voor zuigelingen. Die norm is alleen haalbaar als loden leidingen vervangen worden, en dat is dan ook verplicht. Zie verder: www.milieucentraal.nl